V současné době u většiny bank platí obtížně pochopitelné pravidlo - pokud chcete splatit hypotéku předčasně, tedy než vám doběhne fixace, musíte zaplatit takové sankce, že se vám namísto toho vyplatí doplatit hypotéku po vyměřených splátkách. Podle bank jsou důvodem náklady, které mají se získáním a vázáním prostředků.
Česká republika patří k zemím, kde jsou sankce opravdu vysoké. V řadě evropských zemích je už dnes omezuje místní legislativa. Evropská komise však nyní schválila směrnici, která toto omezení zavede v celé EU. Jednotlivé státy mají čas do března 2016, kdy by směrnice měla být převedena do národních právních řádů.
.jpg)
Znamená to, že by banky za předčasné splacení hypotéky měly klientům účtovat maximálně tolik, na kolik je vyjdou skutečné náklady, které s předčasným splacením mají. Dnes přitom sankce u většiny bank plní spíše odstrašující úlohu - při jejich výši si klient předčasné splacení většinou rozmyslí.
Směrnice Evropské komise, respektive připravovaný český zákon, pravděpodobně nestanoví jasný strop výše sankcí, ale zmíněné náklady už jsou přeci jen něco, čeho se lze v případném sporu přidržet. Nelze přitom očekávat, že by si české banky troufly držet sankční poplatky v současné výši.
Na druhé straně si banky mohou ušlý zisk kompenzovat zvýšením úrokové míry. V tom by jim však z dlouhodobého hlediska měla stát v cestě konkurence. Pokud podobný problém řešíte již dnes, obraťte se na specialisty, kteří mají nad problémem potřebný nadhled a pomohou Vám vymyslet potřebné řešení. Mezi spolehlivé hypoteční makléře patří na českém trhu Hypoman. Jeho tým je možno kontaktovat na telefonním čísle 775 175 165, na e-mailu hypoman@hypoman.cz nebo využijte náš kontaktní formulář.